随着疫情得到控制，复工进一步推进，写字楼市场也在等待回暖。近日，《证券日报》记者实地走访北京多个商圈发现，不少写字楼空置；同时，为吸引客户，不少写字楼采取降价策略。目前，金融街片区的写字楼价格基本是每天每平方米12至15元，而且还可以议价；去年的价格是每天每平方米20多元。"此外，记者还赶往银河位于朝阳门的soho查看写字楼情况，从现场可以看到附近一家中介门口挂着多个外围特色写字楼，价格低至每天每平方米3元。金融街写字楼降价部分面积空置半年，据商业地产服务公司世邦魏理仕发布的2020年第二季度北京房地产市场回顾与展望报告显示，受疫情影响，第二季度北京优质写字楼市场净吸纳量为-3.87万平方米，这已连续两个季度为负； 与此同时，优质写字楼的整体空置率上升至15

他说："根据北京写字楼面积的地域差异，楼价差距明显，金融街无疑是写字楼市场的第一层。证券日报"记者跟随一位金融街中介来到金融街一栋400平方米的写字楼，中介说："房源已经空置半年了，业主急着要租，现在的报价是每天10元每平方米，而去年是每天18元到20元，租金下降了50%。"对于小业主来说，办公空间主要用于投资，一天多付的房产费将不得不在短短的一天内支付，没有收入可以入账，因此，他们更加焦虑，愿意以较低的价格出租，以获得现金流。开发商和业主相对较少焦虑，但租金水平也在下降。

上述中介人士告诉记者，受疫情和经济形势影响，金融街区域部分写字楼空置时间长达半年甚至更长，议价空间相对较大，房源的选择也更大。而一些性价比更高的区域成为更多中小企业的选择。这位中介人士告诉记者:"以金融街为例，近两年，很多中小客户都搬离了金融街，有的去了丰台区丽泽商圈，因为丽泽商圈给的优惠非常好，数量多的写字楼在每平方米4元至5元/天，而且免租期长，有的可达近一年金融街具有不可替代的位置，流失的租户较少，整体空置率仍很低； 丽泽吸引的主要是后台部门，而主要是商圈外位置办公需求整合，楼盘品质升级需求，相比其他位置，丽泽性价比高报告显示，随着租赁活动的回升，前期抑制的需求在今年二季度逐步释放，但市场继续出现金融，专业服务和消费服务等企业的租金或萎缩，以及企业融入自有大楼或总部的现象世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖田对《证券日报》记者表示，在疫情持续严控的影响下，退区消化受阻，导致本季度全市连续第二个季度净吸纳为负。

报告显示，第二季租金报价跌至每月每平方米420.5元，环比下跌1.2%。下半年将有70.8万平方米新增供应集中入市，在进一步刺激搬迁升级需求的同时，预计短期内空置率上升仍将维持租金下行压力。北京市房地产商会负责人李乃超对《证券日报》记者表示，部分写字楼在供大于求的情况下受到的冲击较大，导致写字楼采取降价措施，希望通过低价吸引客户。 另外，还有一些比较好的写字楼，之前一直爆满，现在空置，也会导致客户重新选择性价比更高的写字楼，各种因素都会导致写字楼之间的竞争越来越激烈。而写字楼之间的价格战也拉开序幕。 写字楼年底应先"住"起来，或面临恢复性增长。 据介绍，在供应端，受疫情防控影响，部分新项目推迟入市，上半年北京写字楼新增供应总量仅为12.1万平方米。在需求端，整体需求除以续租，搬迁需求，尤其是同一区域或相邻区域之间的升级需求尤为突出； 北京甲级写字楼二季度净吸纳19400平方米，率先转正； 但乙级写字楼仍有较多非传统金融，专业服务和消费服务等企业出租面积减少的情况上半年的负吸收主要是因为疫情导致租赁活动失败，下半年随着疫情的控制和防控常态化，需求将逐步释放，有助于重振市场信心。

上述中介人士告诉记者，受疫情和经济形势影响，金融街区域部分写字楼空置时间长达半年甚至更长，议价空间相对较大，房源的选择也更大。而一些性价比更高的区域成为更多中小企业的选择。这位中介人士告诉记者:"以金融街为例，近两年，很多中小客户都搬离了金融街，有的去了丰台区丽泽商圈，因为丽泽商圈给的优惠非常好，数量多的写字楼在每平方米4元至5元/天，而且免租期长，有的可达近一年金融街具有不可替代的位置，流失的租户较少，整体空置率仍很低； 丽泽吸引的主要是后台部门，而主要是商圈外位置办公需求整合，楼盘品质升级需求，相比其他位置，丽泽性价比高报告显示，随着租赁活动的回升，前期抑制的需求在今年二季度逐步释放，但市场继续出现金融，专业服务和消费服务等企业的租金或萎缩，以及企业融入自有大楼或总部的现象世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖田对《证券日报》记者表示，在疫情持续严控的影响下，退区消化受阻，导致本季度全市连续第二个季度净吸纳为负。

报告显示，第二季租金报价跌至每月每平方米420.5元，环比下跌1.2%。下半年将有70.8万平方米新增供应集中入市，在进一步刺激搬迁升级需求的同时，预计短期内空置率上升仍将维持租金下行压力。北京市房地产商会负责人李乃超对《证券日报》记者表示，部分写字楼在供大于求的情况下受到的冲击较大，导致写字楼采取降价措施，希望通过低价吸引客户。 另外，还有一些比较好的写字楼，之前一直爆满，现在空置，也会导致客户重新选择性价比更高的写字楼，各种因素都会导致写字楼之间的竞争越来越激烈。而写字楼之间的价格战也拉开序幕。 写字楼年底应先"住"起来，或面临恢复性增长。 据介绍，在供应端，受疫情防控影响，部分新项目推迟入市，上半年北京写字楼新增供应总量仅为12.1万平方米。在需求端，整体需求除以续租，搬迁需求，尤其是同一区域或相邻区域之间的升级需求尤为突出； 北京甲级写字楼二季度净吸纳19400平方米，率先转正； 但乙级写字楼仍有较多非传统金融，专业服务和消费服务等企业出租面积减少的情况上半年的负吸收主要是因为疫情导致租赁活动失败，下半年随着疫情的控制和防控常态化，需求将逐步释放，有助于重振市场信心。

孙祖田说。孙祖田告诉记者，北京写字楼市场在2008年奥运会期间经历了一段空置高峰期，一直处于空置率极低的状态，甚至是供不应求的状态。近两年，由于供给量和疫情等原因，需求出现延迟，短期内带动空置率上升。然而，过低的空置率会限制市场活动，而租户现在有更多选择，便于实施租户搬迁和租金扩大计划。 诸葛房前首席分析师陈磊表示，北京的写字楼空置率近年来一直处于高位，最近两年几大因素叠加，北京商业市场更加艰难。首先，北京的商业市场受到2017年房市调控加码的间接影响； 其次，整体经济环境下行，商业市场经营困难，难以复苏； 再次，北京城市规划建设战略调整，北京市政府搬迁至通州，环京部分产业资源转移，部分企业支持雄安建设，导致北京商业需求分散，空置率上升； 最后，整体经济下行压力加大，很多企业寻求成本更低的城市

李乃超表示，写字楼资金压力很大。写字楼是重资产行业，大部分是融资，需要大量利息和借款。同时，写字楼还需要维修设备，电梯老化，需要缴纳水电费等，可以说是不菲的写字楼运营成本。李乃超认为，写字楼最重要的是住，建一栋写字楼就要花上几十亿元。 大多数企业使用抵押贷款来建造大楼。 一旦没有租金收入，再加上金融机构没有延期还款优惠政策，那么，写字楼依然难以居住。写字楼要生存，需要开源节流的长远规划。 实践内部工作，比如提高质量，一些写字楼空置期间会进行装修，提高写字楼形象，也会为写字楼提供更好的服务吸引客户。此外，写字楼还需要跟上国家政策，比如吸引国家有优惠政策的产业； 向数字中心端口等方向调整结构，价格方面可推优惠政策延长租期。签2年，3年或5年等不同客户给予不同的租金优惠，锁定客户。李乃超说。李乃超认为，写字楼在10月底，11月初可能会迎来一波增长。"不过，完全恢复可能需要很长时间，要看疫情管理得如何。